Jak sprawdzić dom przed zakupem [CHECK-LISTA]


Poniżej znajdują się wszystkie rzeczy na które warto zwrócić uwagę podczas oglądania domu lub mieszkania. Żadna nieruchomość nie będzie idealna, ale uzyskanie odpowiedzi na poniższe pytania – zarówno sprawdzając samodzielnie, jak i prosząc o to agenta nieruchomości – pozwoli Ci mieć większą pewność, czy chcesz kupić dom. Zapoznaj się więc z poradami o co pytać przy zakupie nieruchomości.

Sprawdź wewnątrz każdego pomieszczenia

  • Sprawdź czy działają wyłączniki oświetlenia?
  • Co wyróżnia wystrój wnętrza – zarówno pod względem stylu, jak i stanu?
  • Czy podłogi są w dobrym stanie?
  • Sprawdź czy występują jakieś oznaki wilgoci / pleśni / kondensacji pary wodnej?
  • Nawet jeśli nie widzisz żadnych – to czy czujesz ich zapach?
  • Rozeznaj czy występują jakieś odsłonięte przewody elektryczne?
  • Jeśli występują pęknięcia ścian/sufitu i czy są one na tyle duże, aby umieścić w nich krawędź monety 10 groszowej?
  • Sprawdź, ile jest gniazdek elektrycznych i czy są one umieszczone w dogodnych miejscach?
  • Czy jest wystarczająco dużo miejsca?
  • Dowiedz się, czy kominek jest sprawny i czy działają kominy?

Sprawdź Okna i drzwi

  • Sprawdź, czy łatwo się otwierają i zamykają?
  • Czy szyby są pojedyncze, podwójne lub potrójne?
  • Czy ramy są w dobrym stanie?
  • Czy wszystkie zamki działają i czy są do nich klucze?

Łazienka / instalacja wodno-kanalizacyjna

  • Sprawdź, czy działają krany?
  • Jak długo trwa przepuszczanie do ciepłej wody?
  • Jak wysokie jest ciśnienie wody pod prysznicem?
  • Czy jest wanna?
  • Czy jest gniazdko elektryczne obok lustra?

Ogród

  • Ile pracy/konserwacji wymaga?
  • Jak bardzo jest zaniedbany?
  • Rozeznaj w którym kierunku jest zwrócony? (Południowy uzyskuje najwięcej słońca)

Elewacja zewnętrzna

  • Sprawdź, jaki jest jej ogólny stan i wiek?
  • Czy są jakieś pęknięcia?
  • Jeśli mur jest otynkowany to jak wygląda jego kondycja?

Dach

  • Sprawdź, czy są jakieś brakujące/pęknięte dachówki?
  • Czy kominy są proste?
  • W jakim stanie są odpływy i rynny – czy są czyste, nowe, prawidłowo przenoszą wodę jeśli pada?
  • Czy więźba dachowa (drewniana część znajdująca się pod dachem) wygląda dobrze?

Aspekty ogólne

  • Czy jest garaż, parking czy miejsce przy drodze?
  • Czy w przypadku parkowania na drodze, jest ono bezpieczne?
  • Sprawdź, czy są i działają alarmy przeciwwłamaniowe i przeciwpożarowe?
  • Jakiego rodzaju usługi internetowe i telewizyjne są tam dostępne?
  • Jaki jest zasięg telefonu komórkowego?
  • Gdzie znajduje się piec grzewczy i w jakim jest stanie?
  • Ile ma lat i jak był serwisowany?
  • Rozeznaj, czy istnieje możliwość znacznego zwiększenia wartości/remontu nieruchomości?
  • Sprawdź, czy jest strych?
  • Jeśli tak, to jak łatwy jest do niego dostęp i czy można go w przyszłości przebudować?
  • Gdzie znajdują się bezpieczniki i zawory wody/gazu?

Dokumentacja

  • Czy istnieje świadectwo charakterystyki energetycznej nieruchomości?
  • Czy można zobaczyć pozwolenia na budowę i dokumenty poświadczające wykonaną pracę?
  • Czy istnieją dokumenty/projekty instalacji wodnej, kanalizacyjnej, gazowej wewnątrz budynku?
  • Sprawdź czy dom jest obciążony hipoteką?
  • Czy działka ma udokumentowany dostęp do drogi publicznej? (jeśli nie istnieje na papierze, to nie możesz nabyć nieruchomości).

Sąsiedztwo

  • Sprawdź, jak wygląda ruch drogowy w okolicy w godzinach szczytu, w weekendy i w dni powszednie?
  • Połączenia transportu publicznego? Autobusy, tramwaje?

Jeśli oglądasz mieszkanie?

  • Czy jest to spółdzielcze prawo do lokalu czy pełna własność?
  • Jeśli jest kredytowane?
  • Sprawdź, ile wynosi czynsz?
  • W jakim stanie są klatki schodowe?
  • Czy jest jakaś przestrzeń na zewnątrz, a jeśli tak to czy jest ona wspólna?
  • Ile hałasu słychać zza ścian?
  • Czy istnieje wspólnota mieszkańców?
  • Sprawdź, czy planowane są remonty elewacji? Ocieplenia budynku?
  • Kiedy była wymieniana instalacja elektryczna, gazowa, wodna?

Czy wiesz, że już teraz możesz…?

Inwestować
w Akcje
(pełna lista)


Inwestować w Waluty
(pełna lista)

Inwestować
w ETF-y
(pełna lista)

Kopiować
Innych
(pełna lista)

Ostrzeżenie o ryzyku: 62% rachunków inwestorów detalicznych traci pieniądze inwestując z tym dostawcą. Upewnij się, czy możesz sobie pozwolić na podjęcie wysokiego ryzyka utraty pieniędzy.


11 wskazówek dotyczących oglądania domu / nieruchomości – o co pytać?

Kupno domu może być ekscytujące, ale bądźmy szczerzy. Może być również stresujące, przerażające i bardziej niż trochę – bolesne, gdy zagłębiamy się w formalności, pozwolenia i inne dokumenty wszelkiego rodzaju.

Aby ułatwić poruszanie się po tym procesie poniżej znajduje się lista ważnych rzeczy, na które należy zwracać uwagę przy zakupie domu.

01. Nie śpiesz się

Należy poświęcić sporo czasu na obejrzenie domu – co najmniej 20 do 30 minut – dzięki czemu można naprawdę wyczuć to miejsce.

Badania wykazały, że im więcej czasu kupujący spędza na oglądaniu nieruchomości, tym większe jest prawdopodobieństwo, że kupi ją za cenę niższą niż z ogłoszenia. Ponad połowa (52%) nabywców, którzy spędzili mniej niż 10 minut na oglądaniu nieruchomości zapłaciła cenę wywoławczą lub wyższą, natomiast 71% kupujących, którzy spędzili więcej niż 90 minut na oglądaniu zapłaciło poniżej ceny tej ceny.

Warto wziąć wszystko w swoje ręce. Mówię dosłownie. Włącz wszystkie krany i włączniki światła, otwórz wszystkie okna i drzwi, spłucz toalety, a nawet spróbuj wody. Kupno domu to duży krok – może jeden z największych – i trzeba wiedzieć, że wszystko działa. Dzięki temu można znaleźć rozwiązanie problemu i przekonać się ile będzie to kosztować.

Kiedy rozglądasz się po nowej kuchni, nie zatrzymuj oczu na wysokości głowy – wejdź pod zlew i zbadaj rury. Sprawdź czy nie ma wycieków, uszkodzeń spowodowanych przez wodę i pleśń.

Pleśń jest nie tylko nieestetyczna i śmierdząca, ale również może powodować problemy zdrowotne. Jeśli mieszkasz z dzieckiem, osobą starszą lub z osobą cierpiącą na astmę, musisz być szczególnie ostrożny przed przeprowadzką do domu z grzybem.

02. Przyjrzyj się strukturze budynku

Koniecznie przejdź się na zewnątrz domu, żeby zobaczyć jak wygląda budynek. Szukaj wilgotnych i włoskowatych pęknięć w ścianach, brakujących lub luźnych dachówek na dachu oraz pękniętej rynny. Jeśli znajdziesz objawy problemu, zadawaj pytania, aby dowiedzieć się, co jest przyczyną i czy zostanie ona usunięta.

Nie patrz tylko na sam budynek. Zbadaj teren wokół niego. Czy dom jest na obszarze podatnym na zalanie lub pożary? Czy podjazd jest wspólny z inną nieruchomością? Jeśli są ogrodzenia, czy zostały one zbudowane i ustawione prawidłowo? Jest wiele defektów, które można zaakceptować, ale kupując dom nie można ignorować otoczenia.

Jeśli złożysz ofertę i zostanie ona przyjęta, powinieneś przeprowadzić niezależną kontrolę domu, aby ekspert mógł dokładniej sprawdzić jego stan.

03. Rozpoznanie konieczności naprawy dachu

Zanim postawisz nogę w środku sprawdź, co się dzieje na górze. Czy dach wygląda na stosunkowo nowy czy też się zapada?

Nowszy dach może oznaczać niższą stawkę ubezpieczenia domu. Podobnie dach wykonany ze szczególnie wytrzymałego materiału jest lepiej przygotowany do obrony przed wiatrem i gradem (i może uratować Cię przed potencjalnym zalaniem).

04. Przyjrzyj się uważnie i wąchaj

Kiedy wejdziesz do swojego przyszłego miejsca zamieszkania skup się na elementach konstrukcyjnych – starzejących się sprzętach, wystających przewodach ze ścian i dopasuj do tego wszystkie świeżo pomalowane ściany lub ekskluzywne elementy dekoracyjne. Jak farba zacznie odpryskiwać zobaczysz to co na prawdę, kryje się pod nią.

Sprzedający nie musi ci mówić o kłopotach – w rzeczywistości może nawet próbować je ukryć. Do typowych przykrywek należy malowanie wilgotnych ścian i ukrytych pęknięć. Ustawianie mebli w miejscach, które zasłonią defekty. Również kładzenie dywanów.

Wilgoć może wydzielać stęchły zapach, nawet jeśli nie widzisz fizycznych oznak to uważaj na nietypowe zapachy. Dotyczy to również odświeżaczy powietrza.

Czujesz ścieki, gaz, czy coś równie nieprzyjemnego? Systemy kanalizacyjne w starszych domach mogą czasem zapchać się lub zostać uszkodzone przez korzenie drzew. Na szczęście niektóre firmy kanalizacyjne lub wodno-kanalizacyjne potrafią przepuścić przez rury kamerę, która wykryje wszelkie pęknięcia lub zatory.

05. Sprawdź ogrzewanie i ocieplenie

Kiedy kupujesz dom, pamiętaj: jeśli wygląda na zniszczony lub stary to prawdopodobnie taki jest. System grzewcze i wodny są drogie w naprawie i wymianie, a nieefektywne mogą pożreć twoje rachunki. Upewnij się, że piec jest nowszy i w dobrym stanie technicznym.

Przede wszystkim twój dom powinien być wygodny. Sprawdź, czy poddasze, rury doprowadzające wodę i kanały grzewcze są odpowiednio zaizolowane. Może to obniżyć koszty ogrzewania i chłodzenia oraz zapewnić komfort w lecie i zimie. Dwuszybowe okna mogą również zaoszczędzić pieniądze. Ponadto, mogą one pomóc wyciszyć miejsce od hałasu z zewnątrz.

06. Obejrzyj nieruchomość więcej niż raz

Nawet na rynku charakteryzującym się szybkim tempem sprzedaży, najlepiej jest odwiedzić nieruchomość więcej niż raz (jeśli jest to możliwe). Im więcej razy oglądasz dom, tym bardziej prawdopodobne jest, że zauważysz potencjalne problemy. Badania wykazały, że 26% osób obejrzało swój obecny dom raz przed jego zakupem, 43% dwa razy, 21% trzy razy i 11% cztery lub więcej razy.

Polecam obejrzenie nieruchomości dwa do trzech razy, o różnych porach dnia. Można dzięki temu przekonać się jak zmienia się oświetlenie, ruch i odgłosy otoczenia. Możesz po prostu zauważyć, że cicha, idylliczna ulica, którą widziałeś o 11 rano jest ruchliwą główną trasą komunikacyjną o 18:00.

07. Ustal jaki grunt jest włączony do nieruchomości

Jeśli istnieje jakakolwiek wątpliwość co do tego, kto jest właścicielem podjazdu lub miejsca parkingowego – upewnij się, że uzyskasz odpowiedź na piśmie.

08. Zleć przeprowadzenie profesjonalnej wyceny samemu

Kredytodawcy poproszą Cię o przeprowadzenie wyceny (lub dokonają jej sami), ale różni się to od przeglądu domu, ponieważ nie uwzględnia on stanu nieruchomości. Wycena jest narzędziem dla banku i potwierdza przybliżoną wartość nieruchomości, ale możesz nie zobaczyć jej wyników, nawet jeśli dokona jej bank, a Ty zostaniesz obciążony kosztami.

Powinieneś również mieć przeprowadzoną własną, niezależną inspekcję, aby odkryć wszelkie ukryte problemy związane z kupowanym przez Ciebie domem.

09. Sprawdź okolicę

Spędź co najmniej pół godziny na spacerze po okolicy, aby zobaczyć jak blisko znajdują się ważne dla Ciebie miejsca jak kawiarnie, szkoły, linie komunikacyjne czy lokalne sklepy. Wróć także w godzinach szczytu, w weekend i dni powszednie.

10. Staraj się zachować swoje emocje na dystans

Nie zawsze jest to łatwe, ale staraj się postrzegać dom po prostu jako budynek, który wymaga przeglądu. Nie przywiązuj się zbyt wcześnie, bo serce może zapanować nad głową i spowodować, że przeoczysz ewentualne problemy.

Jednocześnie jeśli zauważysz usterki, niekoniecznie powinieneś zrezygnować z zakupu. To co odkryłeś, możesz wykorzystać do negocjacji ceny w zależności od tego, jak duży jest to problem i ile to będzie kosztować.

11. Porozmawiaj z agentem nieruchomości

Obiekt, który oglądasz jest dla Ciebie poważną transakcją, dlatego porozmawiaj z agentem nieruchomości, który wystawił dom na sprzedaż by uzyskać więcej informacji na temat domu.

W przeciwieństwie do sprzedającego, agent nieruchomości jest prawnie zobowiązany do poinformowania Cię o wszelkich poważnych problemach z nieruchomością. Możesz również zapytać go jak długo nieruchomość jest na rynku i czy ktoś inny złożył ofertę.

Przeczytaj także:

Recent Content